130 968 €
T2
64 m²
PITHIVIERS
45300
-15%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 968 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
PITHIVIERS (45300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 968 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 237 €
Prix net vendeur
124 731 €
Frais de notaire
+10 381 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 349 €
Capital à emprunter
141 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 746 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
8 448 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PITHIVIERS ↗ +36.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BOUZONVILLE AUX BOIS
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139 000 € | 2 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 COURCELLES
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139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 ASCOUX
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141 012 € | 2 137 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BOUZONVILLE AUX BOIS
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141 121 € | 2 240 € | 63 m² | 3 | Voir |
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141 121 € | 2 240 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 6 Rue Du Docteur Schweitzer | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 06/02/2025 | 36 Rue De Caquereau | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue De Segray | 62 100 € | 56 m² | 1 109 € |
| 28/11/2024 | 44 Fg De Paris | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 26/11/2024 | 20 Av Du Marechal Berthier | 193 370 € | 76 m² | 2 544 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Charbon | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 30/10/2024 | 127 Fg D Orleans | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 11/10/2024 | 22 Pl Du General De Gaulle | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 09/10/2024 | 2 Bd Adolphe Cochery | 91 500 € | 82 m² | 1 116 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Auguste Renoir | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Des Aubepines | 194 450 € | 73 m² | 2 664 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue De Fricambault | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Des Epis | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue Basse | 109 090 € | 82 m² | 1 330 € |
| 30/04/2024 | 39 Rue De L Ancien Camp | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |