287 784 €
T5
110 m²
PITRES
27590
+31%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 784 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PITRES (27590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 784 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 393 €
Prix net vendeur
275 391 €
Frais de notaire
+20 715 €
Émoluments
3 117 €
Droits & taxes
16 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 499 €
Capital à emprunter
308 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 309 708 € | 32 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 324 840 € | 47 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
14 520 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PITRES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PITRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 15 Rue Du Bosc | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 05/05/2025 | 9 Rue Lucas | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 24/04/2025 | 68 Rue De La Salle | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 24/04/2025 | 68 Rue De La Salle | 87 384 € | 103 m² | 848 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Des Moulins | 163 300 € | 115 m² | 1 420 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue La Fayette | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Du Gen Charles De Gaulle | 204 613 € | 88 m² | 2 325 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue De La Ravine | 208 000 € | 106 m² | 1 962 € |
| 12/12/2024 | 37 Rue Des Moulins | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 05/12/2024 | 5 Imp De L'ile Ste Helene | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 06/08/2024 | 15 Rue De L'enclume | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du Soufflet | 269 750 € | 124 m² | 2 175 € |
| 13/06/2024 | 2 Imp De L'ile Ste Helene | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 07/06/2024 | 6 Imp De L'ile Ste Helene | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 30/05/2024 | 19 Rue George Sand | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |