284 000 €
T5
89 m²
PLABENNEC
29860
+29%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
PLABENNEC (29860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 748 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLABENNEC ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLABENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOURG BLANC
|
284 000 € | 3 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURG BLANC
|
283 000 € | 2 979 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLABENNEC
|
287 000 € | 2 586 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURG BLANC
|
290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
291 000 € | 2 969 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
276 080 € | 3 068 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
275 780 € | 2 873 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERSAINT PLABENNEC
|
275 625 € | 3 321 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERSAINT PLABENNEC
|
275 625 € | 3 321 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
274 000 € | 3 044 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLABENNEC
|
295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG BLANC
|
295 480 € | 3 110 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOURG BLANC
|
297 080 € | 3 095 € | 96 m² | 7 | Voir |
|
T5 PLABENNEC
|
299 000 € | 2 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Av De Waltenhofen | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 17/05/2025 | 126 Keruzaouen | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 29/04/2025 | 8 All Des Tilleuls | 189 400 € | 72 m² | 2 631 € |
| 26/04/2025 | 56 Rue Marechal Leclerc | 141 850 € | 87 m² | 1 630 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Des Ecoles | 177 000 € | 97 m² | 1 825 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue D'arvor | 176 500 € | 71 m² | 2 486 € |
| 12/04/2025 | 33 Rue Marechal Leclerc | 194 000 € | 102 m² | 1 902 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Du Poher | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 11/04/2025 | 8 Rle Du Pouillot Veloce | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Francois Coli | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Henri Queffelec | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Tanguy Malmanche | 235 566 € | 94 m² | 2 506 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Francois Coli | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 21/02/2025 | 3 Rle Des Alouettes | 244 500 € | 87 m² | 2 810 € |
| 01/02/2025 | 5783 Rue De Kergoadou | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |