543 400 €
T7
156 m²
PLABENNEC
29860
+43%
vs marché
3 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 400 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
PLABENNEC (29860)
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 900 €
Prix net vendeur
522 500 €
Frais de notaire
+37 663 €
Émoluments
5 486 €
Droits & taxes
30 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 063 €
Capital à emprunter
581 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 945 €/mois | 21 045 €/mois | 583 380 € | 60 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 611 760 € | 88 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 663 660 € | 140 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 721 440 € | 198 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 781 200 € | 258 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
20 592 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLABENNEC ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 8 Rue Tristan Corbiere | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 18/04/2025 | 5948 Ven De Poultoussec | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 17/01/2025 | 50 Keronars | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |
| 11/01/2025 | 24 Rue Des 3 Freres Le Roy | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 13/12/2024 | 5534 Traon Bras | 284 000 € | 140 m² | 2 029 € |
| 21/10/2024 | 16ter Av Saint Joseph | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 10/10/2024 | 1 All Des Chenes | 375 000 € | 169 m² | 2 219 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Jean Monfort | 258 000 € | 132 m² | 1 955 € |
| 10/09/2024 | 5048 Kersalic | 340 000 € | 148 m² | 2 297 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Des Tourterelles | 357 000 € | 126 m² | 2 833 € |
| 24/07/2024 | 5554 Kergrenn | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 23/05/2024 | 2 Ven De Kerveur | 451 869 € | 156 m² | 2 897 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Des 3 Freres Le Jeune | 364 000 € | 173 m² | 2 104 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Theodore Botrel | 227 600 € | 127 m² | 1 792 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Anatole Le Braz | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |