209 000 €
T4
100 m²
PLAIMPIED GIVAUDINS
18340
+3%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PLAIMPIED GIVAUDINS (18340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAIMPIED GIVAUDINS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAIMPIED GIVAUDINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 10 Lot L Erable 2 | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 07/01/2025 | 64 Givaudins | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 03/10/2024 | 46 Givaudins | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Alphonse Riviere | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 22/07/2024 | 12 Givaudins | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 15/07/2024 | 31 La Grande Ruesse | 294 500 € | 93 m² | 3 167 € |
| 30/04/2024 | 2 Le Champ De La Vigne | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 26/03/2024 | 74 Givaudins | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 29/11/2023 | 1 Rue Du Four A Chaux | 51 590 € | 84 m² | 614 € |
| 03/10/2023 | 2 Pl Joachim Du Bellay | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 12/09/2023 | 3 Pl Alain Fournier | 174 000 € | 105 m² | 1 657 € |
| 06/07/2023 | 28 Rue De La Cheneviere | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 16/06/2023 | 18 Rte De Givaudins | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 26/04/2023 | 1 Imp Claude Monet | 263 000 € | 85 m² | 3 094 € |
| 27/03/2023 | 2 Lot De La Plaine | 241 000 € | 118 m² | 2 042 € |