236 250 €
T5
96 m²
PLAINE HAUTE
22800
-6%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 250 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PLAINE HAUTE (22800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 250 €
Prix net vendeur
225 000 €
Frais de notaire
+17 259 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 509 €
Capital à emprunter
253 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 462 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 672 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAINE HAUTE ↗ +11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAINE HAUTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 656 € | 2 096 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DONAN
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232 656 € | 2 096 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DONAN
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T8 LANFAINS
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228 500 € | 2 059 € | 111 m² | 8 | Voir |
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T8 LANFAINS
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228 500 € | 2 059 € | 111 m² | 8 | Voir |
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T8 LANFAINS
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228 500 € | 2 059 € | 111 m² | 8 | Voir |
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T7 LANFAINS
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228 400 € | 2 058 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 LANFAINS
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228 400 € | 2 058 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 LANFAINS
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228 400 € | 2 058 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T5 ST BRANDAN
|
248 000 € | 2 362 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DONAN
|
248 900 € | 2 283 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAINE HAUTE
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248 900 € | 2 283 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T7 LE FOEIL
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223 350 € | 1 861 € | 120 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 40 Hameau Des Croix | 230 390 € | 105 m² | 2 194 € |
| 15/07/2024 | 5533 Carfot | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 11/06/2024 | 5031 Sainte Anne Du Houlin | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 28/12/2023 | 44 Hameau Des Croix | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/10/2023 | 5286 Les Noels | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 28/08/2023 | 23 Rte Des Ecotais | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 29/06/2023 | 5676 La Touche | 113 350 € | 89 m² | 1 274 € |