467 955 €
T6
151 m²
PLAINE HAUTE
22800
+47%
vs marché
3 099
€/m²
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Créer un compte gratuit467 955 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
PLAINE HAUTE (22800) • Plaine-Haute
Terrain
151 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 955 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 998 €
Prix net vendeur
449 957 €
Frais de notaire
+32 687 €
Émoluments
4 790 €
Droits & taxes
26 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 642 €
Capital à emprunter
500 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 984 €/mois | 18 133 €/mois | 502 656 € | 52 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 527 160 € | 76 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 571 860 € | 121 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 171 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 222 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
19 932 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 42 Le Tertre Aux Germains | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 10/04/2024 | 37 Imp Du Haut De La Rue | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 04/04/2024 | 32 La Touche | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 28/07/2023 | 10 Ker Anna | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |