187 560 €
T4
108 m²
PLAINE HAUTE
22800
-12%
vs marché
1 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 560 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
PLAINE HAUTE (22800) • Plaine-Haute
Terrain
108 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 077 €
Prix net vendeur
179 483 €
Frais de notaire
+14 136 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 696 €
Capital à emprunter
201 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 20 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
14 256 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAINE HAUTE ↗ +0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAINE HAUTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST BRANDAN
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170 140 € | 1 299 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 ST BRANDAN
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170 140 € | 1 299 € | 131 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 40 Hameau Des Croix | 230 390 € | 105 m² | 2 194 € |
| 15/07/2024 | 5533 Carfot | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 11/06/2024 | 5031 Sainte Anne Du Houlin | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 28/12/2023 | 44 Hameau Des Croix | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 28/08/2023 | 23 Rte Des Ecotais | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 29/06/2023 | 5676 La Touche | 113 350 € | 89 m² | 1 274 € |