45 000 €
T5
184 m²
PLAINFAING
88230
-86%
vs marché
245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 5 pièces • 184 m²
PLAINFAING (88230)
Terrain
139 m²
DPE
E
268 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 731 €
Prix net vendeur
43 269 €
Frais de notaire
+4 740 €
Émoluments
838 €
Droits & taxes
2 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 740 €
Capital à emprunter
49 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 49 980 € | 5 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,97%
24 288 €/an
Rendement net
34,32%
après charges
Cashflow
+1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAINFAING ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAINFAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1568 Rte De Gerardmer | 225 000 € | 149 m² | 1 510 € |
| 03/06/2024 | 1722 Rte De Gerardmer | 152 300 € | 150 m² | 1 015 € |
| 15/04/2024 | 3121 Rte De Gerardmer | 194 000 € | 209 m² | 928 € |
| 18/03/2024 | 361 Rue Du Chanoine Jean Herquel | 137 500 € | 160 m² | 859 € |
| 19/09/2023 | 1 Pre Lallemand | 293 000 € | 165 m² | 1 776 € |
| 27/07/2023 | 19 Le Rudlin | 315 000 € | 200 m² | 1 575 € |