45 000 €

T5 184 m²

PLAINFAING 88230

-86% vs marché

245 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

45 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 184 m²

PLAINFAING (88230)

Terrain 139 m²

DPE E

GES E

Maison À Vendre - Local commercial possibleSOUS COMPROMIS DE VENTE. Ce type de bien vous intéresse Rendez vous et remplissez vos critères de recherche, des offres vous seront envoy...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 731 €

Prix net vendeur 43 269 €

Frais de notaire +4 740 €

Émoluments 838 €

Droits & taxes 2 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 740 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 740 €

Capital à emprunter 49 740 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	49 980 €	5 214 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 554 €	3,20%
15 ans	316 €/mois	958 €/mois	56 880 €	12 114 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	16 914 €	3,40%
25 ans Recommandé	223 €/mois	676 €/mois	66 900 €	22 134 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

53,97%

24 288 €/an

Rendement net

34,32%

après charges

Cashflow

+1 108 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 024 €/an

Charges copro. NR 1 104 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 700 €/an

GLI (2,5%) 607 €/an

Vacance locative 2 023 €/an

Total charges 7 608 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

74% moins cher

* Maison 5p, PLAINFAING — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLAINFAING ↗ +2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLAINFAING Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PLAINFAING	45 000 €	245 €	184 m²	5	Voir
T5 PLAINFAING	45 000 €	245 €	184 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	1568 Rte De Gerardmer	225 000 €	149 m²	1 510 €
03/06/2024	1722 Rte De Gerardmer	152 300 €	150 m²	1 015 €
15/04/2024	3121 Rte De Gerardmer	194 000 €	209 m²	928 €
18/03/2024	361 Rue Du Chanoine Jean Herquel	137 500 €	160 m²	859 €
19/09/2023	1 Pre Lallemand	293 000 €	165 m²	1 776 €
27/07/2023	19 Le Rudlin	315 000 €	200 m²	1 575 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).