393 000 €
T5
113 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
+3%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830) • pyrenees-riviere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 923 €
Prix net vendeur
376 077 €
Frais de notaire
+27 620 €
Émoluments
4 082 €
Droits & taxes
22 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 620 €
Capital à emprunter
420 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 028 €/mois | 15 236 €/mois | 422 352 € | 43 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 64 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 480 420 € | 101 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 522 240 € | 143 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 186 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
14 916 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLAISANCE DU TOUCH
2 601-2 751€
179j
2 750-2 900€
92j
2 927-3 077€
151j
3 045-3 195€
104j
3 213-3 363€
258j
3 331-3 481€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
392 000 € | 3 136 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
399 990 € | 3 279 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
385 000 € | 3 031 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
385 000 € | 3 080 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
415 000 € | 2 964 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
360 000 € | 2 628 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
360 000 € | 2 628 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Rue Paul Cezanne | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue De Terris | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Cheneraie | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Mesanges | 367 300 € | 102 m² | 3 601 € |
| 20/05/2025 | 2 Che De Bernou | 281 450 € | 109 m² | 2 582 € |
| 07/05/2025 | 46q Rue De Taure | 385 800 € | 114 m² | 3 384 € |
| 10/04/2025 | 8 Av Pierre Mendes France | 330 490 € | 100 m² | 3 305 € |
| 31/03/2025 | 56ter Rue De Terris | 311 250 € | 100 m² | 3 113 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Du Groupe Morhange | 354 805 € | 127 m² | 2 794 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Ambroise Rendu | 303 435 € | 127 m² | 2 389 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Maubec | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 21/03/2025 | 19 Imp De Barcelone | 263 500 € | 92 m² | 2 864 € |
| 17/03/2025 | 3 Imp Du Chateau | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue De La Justice | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 06/03/2025 | 32 Rue D Encrabe | 535 490 € | 133 m² | 4 026 € |