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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Superbe appartement récent avec terrasseDans copropriété recherchée de 2021, proche de toutes commodités, ce très bel appartement T4 de 90 m² en résidence sécurisée ne manquera pas...
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PLAISIR ↗ +1.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PLAISIR Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9wgGV Actuel
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345 000 € | - |
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#aK7jI
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345 000 € | - |
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#b2tYL
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345 000 € | - |
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#b7qA4
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329 000 € | -4,6% |
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#baNZk
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329 000 € | -4,6% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLAISIR
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISIR
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISIR
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
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352 000 € | 4 093 € | 86 m² | 4 | Voir |
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352 000 € | 4 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
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355 000 € | 4 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Rue De La Ferronnerie | 256 000 € | 69 m² | 3 710 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue Des Ebisoires | 199 450 € | 69 m² | 2 891 € |
| 07/05/2025 | 471 Av Des Sablons | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 18/04/2025 | 65 Rue Des Ebisoires | 179 810 € | 80 m² | 2 248 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 230 675 € | 76 m² | 3 035 € |
| 10/03/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 295 050 € | 75 m² | 3 934 € |
| 07/03/2025 | 7 Av De Saint Germain | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue De La Ferronnerie | 198 000 € | 69 m² | 2 870 € |
| 21/02/2025 | 32 Rue De Touraine | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Des Ebisoires | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Des Ebisoires | 164 000 € | 73 m² | 2 247 € |
| 03/02/2025 | 388 Av Des Sablons | 237 100 € | 78 m² | 3 040 € |
| 14/01/2025 | 28 Rue De La Ferronnerie | 227 000 € | 69 m² | 3 290 € |
| 02/01/2025 | 117 Pl De L Europe | 194 100 € | 69 m² | 2 813 € |