495 900 €
T5
93 m²
PLAISIR
78370
+42%
vs marché
5 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 900 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
PLAISIR (78370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 614 €
Prix net vendeur
472 286 €
Frais de notaire
+34 218 €
Émoluments
5 004 €
Droits & taxes
27 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 118 €
Capital à emprunter
530 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 336 €/mois | 19 200 €/mois | 532 224 € | 55 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 651 €/mois | 14 094 €/mois | 558 120 € | 81 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 605 520 € | 128 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 658 320 € | 181 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 712 800 € | 235 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
12 276 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAISIR ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 4 495 € | 111 m² | 5 | Voir |
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475 000 € | 5 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
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472 500 € | 4 871 € | 97 m² | 5 | Voir |
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451 500 € | 4 962 € | 91 m² | 5 | Voir |
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442 000 € | 4 653 € | 95 m² | 5 | Voir |
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442 000 € | 4 653 € | 95 m² | 5 | Voir |
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441 000 € | 4 642 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Av Des Bauges | 258 400 € | 73 m² | 3 540 € |
| 25/06/2025 | 78 Av Des Bauges | 246 400 € | 73 m² | 3 375 € |
| 23/06/2025 | 74 Rue Jean Moulin | 351 000 € | 92 m² | 3 815 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue Marcel Decarris | 316 000 € | 91 m² | 3 473 € |
| 06/05/2025 | 102 Rue Du Portugal | 215 400 € | 77 m² | 2 797 € |
| 25/04/2025 | 85 Rue De France | 262 080 € | 91 m² | 2 880 € |
| 16/04/2025 | 27 Che Andrei Sakharrov | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 15/04/2025 | 68 Av Des Bauges | 291 300 € | 74 m² | 3 936 € |
| 01/04/2025 | 75 Che Du Vent Fripon | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 21/03/2025 | 61 Rue James Watt | 342 800 € | 80 m² | 4 285 € |
| 18/03/2025 | 16 All Des Acacias | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue De La Cour Des Pres | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 07/03/2025 | 25 Rue De La Volute | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 03/03/2025 | 23 Rue De La Volute | 382 400 € | 102 m² | 3 749 € |
| 24/02/2025 | 106 Rue Alfred Champy | 352 000 € | 95 m² | 3 705 € |