431 600 €
T5
148 m²
PLAISIR
78370
-22%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 600 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
PLAISIR (78370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 586 €
Prix net vendeur
413 014 €
Frais de notaire
+30 153 €
Émoluments
4 436 €
Droits & taxes
24 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 753 €
Capital à emprunter
461 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 519 €/mois | 16 724 €/mois | 463 596 € | 48 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 486 120 € | 70 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 111 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 573 360 € | 157 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 620 700 € | 205 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
19 536 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAISIR ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLAISIR
|
431 600 € | 2 916 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLAISIR
|
430 000 € | 2 622 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLAISIR
|
436 900 € | 3 013 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLAISIR
|
438 700 € | 2 596 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLAISIR
|
439 600 € | 2 664 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLAISIR
|
440 000 € | 3 212 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISIR
|
422 000 € | 2 605 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISIR
|
422 000 € | 2 605 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISIR
|
422 000 € | 2 605 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISIR
|
422 000 € | 2 605 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISIR
|
422 000 € | 2 605 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISIR
|
422 000 € | 2 605 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISIR
|
422 000 € | 2 605 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISIR
|
422 000 € | 2 605 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISIR
|
422 000 € | 2 605 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Friedrich Engels | 573 000 € | 144 m² | 3 979 € |
| 25/06/2025 | 5 Rue Des Moissons | 470 000 € | 122 m² | 3 852 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Henri Cochet | 478 000 € | 128 m² | 3 734 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue Edouard Manet | 570 000 € | 158 m² | 3 608 € |
| 28/04/2025 | 93 Rue Andre Gide | 383 320 € | 133 m² | 2 882 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue Du Petit Pont | 298 600 € | 121 m² | 2 468 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Friedrich Engels | 447 480 € | 128 m² | 3 496 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Marcel Decarris | 510 000 € | 144 m² | 3 542 € |
| 26/02/2025 | 26 Rue Francois Couperin | 204 450 € | 138 m² | 1 482 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Du Petit Pont | 371 500 € | 125 m² | 2 972 € |
| 27/01/2025 | 31 Rue Du Lieutenant Dunk | 437 750 € | 135 m² | 3 243 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Pierre Joseph Proudhon | 608 700 € | 170 m² | 3 581 € |
| 10/01/2025 | 27 Rue Des Saules | 377 050 € | 132 m² | 2 856 € |
| 13/12/2024 | 36 Che Du Gue Maldroit | 366 000 € | 122 m² | 3 000 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Darius Milhaud | 401 500 € | 138 m² | 2 909 € |