296 640 €

T4 120 m²

PLAISSAN 34230

-12% vs marché

2 472 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

296 640 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 120 m²

PLAISSAN (34230)

DPE A

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 296 640 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 774 €

Prix net vendeur 283 866 €

Frais de notaire +21 296 €

Émoluments 3 198 €

Droits & taxes 16 748 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 317 936 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 317 936 €

Capital à emprunter 317 936 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 800 €/mois	11 515 €/mois	319 200 €	33 058 €	3,15%
10 ans	2 790 €/mois	8 455 €/mois	334 800 €	48 658 €	3,20%
15 ans	2 018 €/mois	6 115 €/mois	363 240 €	77 098 €	3,30%
20 ans	1 645 €/mois	4 985 €/mois	394 800 €	108 658 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	427 500 €	141 358 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

15 840 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-955 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, PLAISSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PLAISSAN ↘ -12.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PLAISSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PLAISSAN	299 000 €	2 578 €	116 m²	7	Voir
T7 PLAISSAN	299 000 €	2 578 €	116 m²	7	Voir
T5 LE POUGET	300 000 €	2 206 €	136 m²	5	Voir
T5 LE POUGET	300 000 €	2 206 €	136 m²	5	Voir
T5 PUILACHER	290 623 €	2 595 €	112 m²	5	Voir
T5 PUILACHER	290 623 €	2 595 €	112 m²	5	Voir
T6 ST PARGOIRE	312 000 €	2 690 €	116 m²	6	Voir
T6 ST PARGOIRE	312 000 €	2 690 €	116 m²	6	Voir
T6 ST PARGOIRE	312 000 €	2 690 €	116 m²	6	Voir
T6 ST PARGOIRE	312 000 €	2 690 €	116 m²	6	Voir
T4 PAULHAN	279 000 €	2 325 €	120 m²	4	Voir
T4 ADISSAN	315 000 €	2 625 €	120 m²	4	Voir
T4 ADISSAN	315 000 €	2 625 €	120 m²	4	Voir
T5 TRESSAN	315 000 €	2 250 €	140 m²	5	Voir
T5 TRESSAN	315 000 €	2 250 €	140 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	8 Pl Boby Lapointe	260 000 €	106 m²	2 453 €
20/12/2024	16 Av Des Jardins	387 040 €	140 m²	2 765 €
31/10/2024	4 Lot Le Vendemiaire	310 000 €	123 m²	2 520 €
17/10/2024	7 Av De Belarga	640 000 €	133 m²	4 812 €
05/07/2024	14 Rue Agnes Varda	346 350 €	116 m²	2 986 €
30/04/2024	5b Rue De L Ecole	348 000 €	125 m²	2 784 €
11/04/2024	5299f Rue Agnes Varda	276 560 €	105 m²	2 634 €
20/02/2024	5c Rue Des Pins Parasols	303 750 €	110 m²	2 761 €
16/11/2023	10ter Av De Belarga	409 450 €	144 m²	2 843 €
30/06/2023	5192f Puech Bourdel	308 600 €	97 m²	3 181 €
14/06/2023	11 All Des Peupliers	505 000 €	135 m²	3 741 €
23/05/2023	5110 Av Des Jardins	273 750 €	121 m²	2 262 €
28/04/2023	8 Rue Georges Braque	375 000 €	98 m²	3 827 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).