279 000 €
T4
120 m²
PAULHAN
34230
-19%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PAULHAN (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
15 840 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULHAN ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PAULHAN
2 785-2 935€
166j
2 931-3 081€
69j
3 053-3 203€
136j
3 238-3 388€
256j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PAULHAN
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296 640 € | 2 472 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 ADISSAN
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252 000 € | 2 250 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ADISSAN
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252 000 € | 2 250 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAN
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250 000 € | 2 016 € | 124 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue Du Thau | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 06/03/2025 | 53 Che Des Galets | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 09/01/2025 | 17b Rte De Clermont L Herault | 85 020 € | 103 m² | 825 € |
| 29/11/2024 | 13 Lot Le Clos St Martin | 335 600 € | 125 m² | 2 685 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Josephine Boyer | 327 750 € | 108 m² | 3 035 € |
| 11/10/2024 | 10 Bd Du Jeu De Ballon | 209 600 € | 106 m² | 1 977 € |
| 24/09/2024 | 2 Av De St Martin | 322 800 € | 108 m² | 2 989 € |
| 18/09/2024 | 128 Rue Des Coquelicots | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 22/08/2024 | 4 Av De Campagnan | 375 500 € | 135 m² | 2 781 € |
| 02/08/2024 | 37 Rue Du Bousquet | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |
| 03/06/2024 | 81 Rue De L Aubepine | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 28/05/2024 | 165 Rue Victor Hugo | 101 156 € | 114 m² | 887 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue Des Dames | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue De La Candaurade | 229 500 € | 101 m² | 2 272 € |
| 21/05/2024 | 93 Rue La Carnusse | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |