238 000 €
T4
90 m²
PLAISSAN
34230
-6%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLAISSAN (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAISSAN ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 8 Pl Boby Lapointe | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Prunus | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 21/11/2024 | 11 Av Des Acacias | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 25/10/2024 | 3 Gr Grand Rue | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Georges Brassens | 284 000 € | 75 m² | 3 787 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Charles Darwin | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 13/06/2024 | 47 Rue Agnes Varda | 259 000 € | 79 m² | 3 278 € |
| 12/06/2024 | 34f Rue Agnes Varda | 313 910 € | 86 m² | 3 650 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Georges Brassens | 249 200 € | 87 m² | 2 864 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Du Puits Communal | 125 150 € | 95 m² | 1 317 € |
| 16/05/2024 | 16 Rue Charles Darwin | 212 700 € | 85 m² | 2 502 € |
| 11/04/2024 | 5299f Rue Agnes Varda | 276 560 € | 105 m² | 2 634 € |
| 22/03/2024 | 5097 Derriere Les Horts | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/03/2024 | 4 Rue Du Chardonnay | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 29/02/2024 | 5747f Les Conniols | 292 950 € | 91 m² | 3 219 € |