237 028 €
T4
90 m²
ST PARGOIRE
34230
-7%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 028 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PARGOIRE (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 028 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 287 €
Prix net vendeur
225 741 €
Frais de notaire
+17 309 €
Émoluments
2 641 €
Droits & taxes
13 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 337 €
Capital à emprunter
254 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 617 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 880 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PARGOIRE ↗ +32.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PARGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PARGOIRE
2 615-2 765€
132j
2 722-2 872€
80j
2 867-3 017€
62j
3 167-3 317€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PARGOIRE
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239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PARGOIRE
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239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
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242 000 € | 2 719 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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242 000 € | 2 719 € | 89 m² | 5 | Voir |
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242 000 € | 2 719 € | 89 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 15 Lot Les Jardins De St Guilhem | 284 050 € | 108 m² | 2 630 € |
| 28/05/2025 | Lot Le Pres De Saint Thomas | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 13/02/2025 | 15 Av De La Cave Cooperative | 243 020 € | 90 m² | 2 700 € |
| 30/01/2025 | 44 Av De La Gare | 246 750 € | 75 m² | 3 290 € |
| 20/12/2024 | 17 Imp Du Val D Or | 319 900 € | 91 m² | 3 515 € |
| 14/12/2024 | 10 Rue De La Republique | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue De La Mairie | 153 762 € | 93 m² | 1 653 € |
| 18/11/2024 | 5 Av De Miliac | 311 125 € | 86 m² | 3 618 € |
| 30/09/2024 | 8 Bd De La Victoire | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 08/08/2024 | 21 Av De Campagnan | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 05/07/2024 | 7 Av De Campagnan | 281 700 € | 105 m² | 2 683 € |
| 30/04/2024 | 23 Av Albert Laurens | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 26/04/2024 | 3 Camp De La Cousse | 112 800 € | 110 m² | 1 025 € |
| 24/04/2024 | 1 Che De Saint Guilhem | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 12/03/2024 | 10 Rue Du Carreau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |