407 900 €

T8 171 m²

PLAISSAN 34230

-16% vs marché

2 385 €/m²

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407 900 €

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Maison • 8 pièces • 171 m²

PLAISSAN (34230) • Plaissan

Terrasse Jardin

DPE C 119 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située à Plaissan, venez découvrir cette lumineuse villa de type 4 de 107 m² érigée sur un terrain hors lotissement de 700 m² et son joli appartement indépendant de type 3 de 43.19...

3 Chemin de Begoures 34230 Plaissan

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 407 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 688 €

Prix net vendeur 392 212 €

Frais de notaire +28 727 €

Émoluments 4 237 €

Droits & taxes 23 140 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 436 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 436 627 €

Capital à emprunter 436 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 219 €/mois	15 815 €/mois	438 396 €	45 432 €	3,15%
10 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	459 720 €	66 756 €	3,20%
15 ans	2 771 €/mois	8 397 €/mois	498 780 €	105 816 €	3,30%
20 ans	2 259 €/mois	6 845 €/mois	542 160 €	149 196 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 957 €/mois	5 930 €/mois	587 100 €	194 136 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,53%

22 572 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-1 263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 8p, PLAISSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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2 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	16 Av Des Jardins	387 040 €	140 m²	2 765 €
16/11/2023	10ter Av De Belarga	409 450 €	144 m²	2 843 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).