334 900 €
T4
97 m²
PLEBOULLE
22550
+56%
vs marché
3 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 900 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
PLEBOULLE (22550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 948 €
Prix net vendeur
318 952 €
Frais de notaire
+23 702 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 602 €
Capital à emprunter
358 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
12 804 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEBOULLE ↘ -12.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEBOULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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344 850 € | 3 832 € | 90 m² | 4 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 21 La Chapelle | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue De La Fresnaye Montbran | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 01/03/2024 | 16 Le Meurtel | 251 000 € | 116 m² | 2 164 € |
| 18/12/2023 | 66 Crissouet | 77 584 € | 84 m² | 924 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du Milieu Montbran | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 08/09/2023 | 79 Crissouet | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 06/09/2023 | 91 La Clarte | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 23/06/2023 | 60 La Chapelle | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 14/06/2023 | 3 Rue Du Champ Saint-paul | 238 450 € | 98 m² | 2 433 € |
| 12/06/2023 | 6 Le Clos Dams | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |