344 850 €
T4
90 m²
PLEBOULLE
22550
+74%
vs marché
3 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 850 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLEBOULLE (22550)
Terrain
1 140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 421 €
Prix net vendeur
328 429 €
Frais de notaire
+24 352 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 202 €
Capital à emprunter
369 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 370 692 € | 38 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 56 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
11 880 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEBOULLE ↘ -12.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEBOULLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 21 La Chapelle | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue De La Fresnaye Montbran | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 18/12/2023 | 66 Crissouet | 77 584 € | 84 m² | 924 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du Milieu Montbran | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 08/09/2023 | 79 Crissouet | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 06/09/2023 | 91 La Clarte | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 23/06/2023 | 60 La Chapelle | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 14/06/2023 | 3 Rue Du Champ Saint-paul | 238 450 € | 98 m² | 2 433 € |
| 12/06/2023 | 6 Le Clos Dams | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |