125 080 €
T4
99 m²
PLELAUFF
22570
+11%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 080 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
PLELAUFF (22570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 956 €
Prix net vendeur
119 124 €
Frais de notaire
+9 996 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 076 €
Capital à emprunter
135 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 135 660 € | 14 092 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
13 068 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLELAUFF ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLELAUFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST GELVEN
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119 000 € | 1 133 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 PLELAUFF
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118 000 € | 1 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Kergall | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 14/02/2025 | 3 Kernivinen | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 03/09/2024 | 64 Grande Rue | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 10/05/2024 | 7 Rue Hent Coz | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 14/02/2024 | 5209 Mane Roux | 104 800 € | 80 m² | 1 310 € |
| 20/12/2023 | 5009 Route De Gouarec | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 26/10/2023 | 14 Rte Du Chateau D Eau | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 11/07/2023 | 19 Rte De Pontivy | 66 130 € | 96 m² | 689 € |
| 04/07/2023 | 46 Rue Grande Rue | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 22/06/2023 | 3 Kernac'h | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 19/06/2023 | 3 Rue Des Pecheurs | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 05/06/2023 | 23 Rte De Pontivy | 83 000 € | 102 m² | 814 € |