74 500 €
T3
72 m²
PLELAUFF
22570
+17%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
PLELAUFF (22570) • Plélauff
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 548 €
Prix net vendeur
70 952 €
Frais de notaire
+6 692 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 192 €
Capital à emprunter
81 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 81 480 € | 8 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,76%
9 504 €/an
Rendement net
8,00%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLELAUFF ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLELAUFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Kergall | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 29/10/2024 | 5237 Kerbrien | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |
| 09/09/2024 | 11 Rte De Pontivy | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 03/09/2024 | 64 Grande Rue | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 24/05/2024 | 1 Pl De L Eglise | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 10/05/2024 | 7 Rue Hent Coz | 56 000 € | 90 m² | 622 € |
| 22/04/2024 | 34 Rte De Pontivy | 15 000 € | 54 m² | 278 € |
| 14/02/2024 | 5209 Mane Roux | 104 800 € | 80 m² | 1 310 € |
| 20/12/2023 | 5009 Route De Gouarec | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 13/12/2023 | 3 Kerauter | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 04/07/2023 | 46 Rue Grande Rue | 78 000 € | 84 m² | 929 € |
| 30/06/2023 | 2 Rte De Pontivy | 68 945 € | 64 m² | 1 077 € |
| 19/05/2023 | 5237 Kerbrien | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 01/05/2023 | 8 Le Moustoir | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |