472 500 €
T5
152 m²
PLESLIN TRIGAVOU
22490
+5%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
PLESLIN TRIGAVOU (22490) • Pleslin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 173 €
Prix net vendeur
454 327 €
Frais de notaire
+32 987 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 487 €
Capital à emprunter
505 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 507 528 € | 52 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 532 200 € | 77 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 577 440 € | 122 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 627 600 € | 172 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 679 500 € | 224 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
20 064 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESLIN TRIGAVOU ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESLIN TRIGAVOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 22 Rue Leon Pepin | 552 500 € | 141 m² | 3 918 € |
| 14/05/2025 | Launay | 458 922 € | 180 m² | 2 550 € |
| 14/04/2025 | 27 Rue Francois Mitterrand | 330 000 € | 131 m² | 2 519 € |
| 12/03/2025 | 2 La Ville Trietz | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 14/02/2025 | 5001 La Penezais | 200 000 € | 173 m² | 1 156 € |
| 30/12/2024 | 39 Cana | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 19/12/2024 | 5909f Rue Francois Mitterrand | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € |
| 11/12/2024 | 50c La Grabotais | 440 400 € | 148 m² | 2 976 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue De Gervily | 28 000 € | 175 m² | 160 € |
| 06/11/2024 | 25 Cana | 78 250 € | 177 m² | 442 € |
| 14/10/2024 | 18 Che De Riquamus | 338 000 € | 131 m² | 2 580 € |
| 18/07/2024 | 12 La Mennais | 311 500 € | 137 m² | 2 274 € |
| 11/06/2024 | 42 La Grabotais | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue De Gervily | 394 462 € | 123 m² | 3 207 € |
| 19/03/2024 | 10 Lot Domaine Du Prunchay | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |