278 250 €
T5
96 m²
PLESLIN TRIGAVOU
22490
-3%
vs marché
2 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 250 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
PLESLIN TRIGAVOU (22490)
Terrain
425 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 250 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 252 €
Capital à emprunter
298 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 299 460 € | 31 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 672 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESLIN TRIGAVOU ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESLIN TRIGAVOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLESLIN TRIGAVOU
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T5 PLOUER SUR RANCE
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280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
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284 175 € | 2 900 € | 98 m² | 5 | Voir |
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288 600 € | 3 243 € | 89 m² | 5 | Voir |
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296 970 € | 3 263 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUER SUR RANCE
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296 970 € | 3 263 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5990f La Bitais | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 04/02/2025 | 6501 La Quinois | 315 800 € | 110 m² | 2 871 € |
| 29/11/2024 | 5542 Plaisance | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 26/11/2024 | 6303 La Ville Trietz | 194 040 € | 90 m² | 2 156 € |
| 14/11/2024 | 13 La Mennais | 317 000 € | 110 m² | 2 882 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Des Mares | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 13/09/2024 | 52d La Grabotais | 405 000 € | 113 m² | 3 584 € |
| 03/09/2024 | 47 Le Grand Clos | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 09/08/2024 | 11 Rte De Dinard | 352 000 € | 108 m² | 3 259 € |
| 05/07/2024 | 7 Lot Du Bois Rolland | 310 800 € | 79 m² | 3 934 € |
| 11/06/2024 | 6287 La Ville Au Connou | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Pre D Aine | 55 512 € | 81 m² | 685 € |
| 03/05/2024 | 51 La Boutronnais | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 06/03/2024 | 10 Rue Du Puits De La Gare | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Des Mares | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |