132 990 €
T2
38 m²
PLEUBIAN
22610
-8%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 990 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
PLEUBIAN (22610)
Terrain
378 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 657 €
Frais de notaire
+10 513 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 503 €
Capital à emprunter
143 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 908 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
5 016 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PLEUBIAN ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLEUBIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 6165 Le Bourg | 139 500 € | 41 m² | 3 402 € |
| 06/12/2023 | 76 Rue Pleumeur | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |
| 15/07/2023 | 3 Rue De La Presqu'ile | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 30/06/2023 | 5 Rue Chantereau | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 15/06/2023 | 5566 Roch Alzy | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue De Lezandini | 190 800 € | 56 m² | 3 407 € |
| 20/04/2023 | 5227 Crec'h Catel | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue De Port Beni | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |