34 000 €
T2
50 m²
PLEUGRIFFET
56120
-56%
vs marché
680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
PLEUGRIFFET (56120) • Pleugriffet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,41%
6 600 €/an
Rendement net
12,05%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLEUGRIFFET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLEUGRIFFET
|
34 000 € | 680 € | 50 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 5197 Les Recions | 20 000 € | 33 m² | 606 € |
| 26/03/2024 | 5151 Le Bas Tugnac | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 20/03/2024 | 5114 Sainte Marguerite | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 20/03/2024 | 5106 Sainte Marguerite | 48 000 € | 30 m² | 1 600 € |
| 08/03/2024 | 5247 La Ville Samson | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 09/01/2024 | 5167 La Haie | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 26/10/2023 | 5384 Le Bourg | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Du Pont Neuf | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 11/07/2023 | 5258 La Roche | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 16/06/2023 | 6 Pl De L'eglise | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |