172 792 €
T5
110 m²
PLEUGRIFFET
56120
+4%
vs marché
1 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 792 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PLEUGRIFFET (56120)
Terrain
743 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 792 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 441 €
Prix net vendeur
165 351 €
Frais de notaire
+13 167 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 959 €
Capital à emprunter
185 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 195 840 € | 28 477 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
14 520 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUGRIFFET ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUGRIFFET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 000 € | 1 343 € | 137 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 1 Pl De L'eglise | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 21/02/2025 | 8 Pl De L'eglise | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 13/02/2025 | 8 La Fourchette | 147 000 € | 97 m² | 1 515 € |
| 30/12/2024 | 5184 Kerbiquet | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 13/10/2023 | 5305 Lanriet | 162 500 € | 102 m² | 1 593 € |
| 07/06/2023 | 18 Res Des Mimosas | 243 000 € | 107 m² | 2 271 € |
| 26/04/2023 | 7 Rue Paul Gauguin | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |