236 300 €
T4
80 m²
PLEUGUENEUC
35720
+58%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 300 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLEUGUENEUC (35720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 252 €
Prix net vendeur
225 048 €
Frais de notaire
+17 261 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 561 €
Capital à emprunter
253 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 254 604 € | 26 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 38 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 416 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 676 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 560 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUGUENEUC ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUGUENEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLEUGUENEUC
|
238 400 € | 2 649 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLESDER
|
240 361 € | 2 731 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLESDER
|
241 000 € | 2 770 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEUGUENEUC
|
243 100 € | 3 241 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEUGUENEUC
|
227 800 € | 2 618 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLESDER
|
224 000 € | 2 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
223 740 € | 2 983 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
223 740 € | 2 983 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSE
|
220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRESSE
|
220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
220 500 € | 2 756 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Sq De Bertheline | 155 000 € | 63 m² | 2 460 € |
| 27/01/2025 | 19 Rue De Rennes | 163 500 € | 87 m² | 1 879 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue De Coetquen | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De Coetquen | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 10/12/2024 | 5234 Le Pont Dolay | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue Edmond Harand | 246 000 € | 85 m² | 2 894 € |
| 23/04/2024 | 39 Rue De La Liberation | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 10/04/2024 | 1 Rue De La Liberation | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 02/04/2024 | 5125 Le Clos Provost | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue De Coetquen | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 22/12/2023 | 17 Rue Edmond Harand | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 30/11/2023 | 5111 Le Bas Tertrais | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 29/08/2023 | 5194 La Ville Morhain | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 04/08/2023 | 26 Rue De La Plaine | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 27/07/2023 | 6 Pl De L Eglise | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |