135 000 €
T3
71 m²
PLEUMARTIN
86450
+77%
vs marché
1 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PLEUMARTIN (86450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
9 372 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUMARTIN ↗ +37.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUMARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLEUMARTIN
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135 000 € | 1 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUMARTIN
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135 000 € | 1 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUMARTIN
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135 000 € | 1 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUMARTIN
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125 316 € | 1 790 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 PLEUMARTIN
|
125 316 € | 1 790 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LEIGNE LES BOIS
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145 014 € | 1 836 € | 79 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Rue Des Acacias | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 04/02/2025 | 26 Chancelay | 75 500 € | 72 m² | 1 049 € |
| 18/06/2024 | 19 Av Jourde | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 06/05/2024 | 29 Cremille | 46 000 € | 59 m² | 780 € |
| 18/01/2024 | 42 Rue Des Acacias | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 31/08/2023 | 35 Rue De La Republique | 52 400 € | 70 m² | 749 € |
| 24/08/2023 | 20 Rue Des Cassons | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |
| 03/08/2023 | 25 Le Charreau | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 03/08/2023 | 23 Le Charreau | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 20/07/2023 | 20 Rue Descartes | 24 500 € | 57 m² | 430 € |
| 31/05/2023 | 12 Rue Rabelais | 44 000 € | 58 m² | 759 € |
| 24/03/2023 | 40 Av Jules Ferry | 143 500 € | 82 m² | 1 750 € |