125 316 €
T3
70 m²
PLEUMARTIN
86450
+66%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 316 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PLEUMARTIN (86450)
Terrain
1 001 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 967 €
Prix net vendeur
119 349 €
Frais de notaire
+10 012 €
Émoluments
1 621 €
Droits & taxes
7 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 328 €
Capital à emprunter
135 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 135 912 € | 14 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 32 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 168 000 € | 46 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 60 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
9 240 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEUMARTIN ↗ +37.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEUMARTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Rue Des Acacias | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 04/02/2025 | 26 Chancelay | 75 500 € | 72 m² | 1 049 € |
| 18/06/2024 | 19 Av Jourde | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 06/05/2024 | 29 Cremille | 46 000 € | 59 m² | 780 € |
| 18/01/2024 | 42 Rue Des Acacias | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 31/08/2023 | 35 Rue De La Republique | 52 400 € | 70 m² | 749 € |
| 24/08/2023 | 20 Rue Des Cassons | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |
| 03/08/2023 | 23 Le Charreau | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 03/08/2023 | 25 Le Charreau | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 20/07/2023 | 20 Rue Descartes | 24 500 € | 57 m² | 430 € |
| 31/05/2023 | 12 Rue Rabelais | 44 000 € | 58 m² | 759 € |
| 24/03/2023 | 40 Av Jules Ferry | 143 500 € | 82 m² | 1 750 € |