582 380 €
T6
153 m²
PLEURTUIT
35730
+16%
vs marché
3 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 380 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
PLEURTUIT (35730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 380 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 399 €
Prix net vendeur
559 981 €
Frais de notaire
+40 233 €
Émoluments
5 845 €
Droits & taxes
33 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
622 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
622 613 €
Capital à emprunter
622 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 442 €/mois | 22 552 €/mois | 625 128 € | 64 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 463 €/mois | 16 555 €/mois | 655 560 € | 95 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 711 180 € | 150 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 773 040 € | 212 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 837 000 € | 276 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
20 196 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLEURTUIT ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Che De La Legende | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 03/03/2025 | 4 Imp Du Dr Francois Broussais | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Quatre Freres Saulnier | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 14/02/2025 | 1061 Rte De Dinard | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 24/01/2025 | 14 Rte De L Aeroport | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 20/12/2024 | 9000 La Basse Touche | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 17/09/2024 | 9000 La Caminais | 513 520 € | 168 m² | 3 057 € |
| 27/08/2024 | 14b Rue Jess Hahn | 414 370 € | 146 m² | 2 838 € |
| 23/08/2024 | 10 Rue Jacques Cartier | 405 000 € | 145 m² | 2 793 € |
| 01/07/2024 | 9 Imp Du Granit | 600 000 € | 154 m² | 3 896 € |
| 07/05/2024 | 2b Rue De La Fee | 550 000 € | 166 m² | 3 313 € |
| 06/05/2024 | 8 Rue Des Carrieres | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 17/01/2024 | 1 Rue De La Chesnaie | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 23/11/2023 | 5474 La Lande | 585 000 € | 166 m² | 3 524 € |
| 06/11/2023 | 27 Rue De La Ville Au Ruisseau | 428 350 € | 129 m² | 3 321 € |