300 960 €
T7
162 m²
PLEUVEN
29170
-37%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 960 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
PLEUVEN (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 575 €
Prix net vendeur
289 385 €
Frais de notaire
+21 674 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 634 €
Capital à emprunter
322 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 323 904 € | 33 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 339 720 € | 49 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 78 090 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 110 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 143 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
21 384 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 17b Toul An Ael | 378 500 € | 159 m² | 2 381 € |
| 28/10/2024 | 1 Parc Leur | 373 000 € | 152 m² | 2 454 € |
| 15/10/2024 | 3 Res La Clairiere | 518 100 € | 147 m² | 3 524 € |
| 24/09/2024 | 3 Rte De Saint Thomas | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 13/09/2024 | 3b Rte De Saint Tudy | 460 000 € | 154 m² | 2 987 € |
| 01/08/2024 | 1 Lot Le Verger | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 25/07/2024 | 10 Le Penker | 268 750 € | 132 m² | 2 036 € |
| 28/03/2024 | 5 Ty Glas Route De Benodet | 315 950 € | 144 m² | 2 194 € |
| 23/02/2024 | 3a Ty Flatres | 322 275 € | 151 m² | 2 134 € |
| 30/08/2023 | 14 Rte De Saint Thomas | 445 000 € | 175 m² | 2 543 € |
| 16/06/2023 | 12 Rte De Kerguidal | 259 875 € | 135 m² | 1 925 € |
| 03/06/2023 | 13 Rte De Lesquidic | 404 000 € | 139 m² | 2 906 € |