556 400 €

T7 118 m²

PLOEMEUR 56270

+48% vs marché

4 715 €/m²

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556 400 €

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Maison • 7 pièces • 118 m²

PLOEMEUR (56270)

Terrain 469 m²

Balcon Jardin Garage

DPE B 83 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

EXCLUSIVITE MAISONS DE BRETAGNE ! A VENDRE A PLOEMEUR ! Emplacement idéal pour cette belle contemporaine entièrement rénovée en 2021. A moins de 500 mètres de la plage et des senti...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 556 400 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 960 €

Prix net vendeur 532 440 €

Frais de notaire +38 344 €

Émoluments 5 581 €

Droits & taxes 31 413 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 594 744 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 594 744 €

Capital à emprunter 594 744 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 109 €/mois	21 542 €/mois	597 156 €	61 887 €	3,15%
10 ans	5 218 €/mois	15 812 €/mois	626 160 €	90 891 €	3,20%
15 ans	3 774 €/mois	11 436 €/mois	679 320 €	144 051 €	3,30%
20 ans	3 077 €/mois	9 324 €/mois	738 480 €	203 211 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 665 €/mois	8 076 €/mois	799 500 €	264 231 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,80%

15 576 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-2 598 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 7p, PLOEMEUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, PLOEMEUR ↗ +2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PLOEMEUR	546 000 €	4 200 €	130 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	36 Rue De Raime	540 000 €	102 m²	5 294 €
05/06/2025	21 Rue Eugene Le Coupanec	415 000 €	113 m²	3 673 €
04/06/2025	5 Rue Du Docteur Laennec	285 000 €	103 m²	2 767 €
30/04/2025	11 Rue Dumont D Urville	380 000 €	102 m²	3 725 €
30/04/2025	8 Rue De L Hostie	505 300 €	112 m²	4 512 €
30/04/2025	16 Rue Des Rosiers	415 900 €	108 m²	3 851 €
30/04/2025	37 Rue Du Stole	658 000 €	130 m²	5 062 €
29/04/2025	12 Rue Du Ble Noir	170 000 €	97 m²	1 753 €
25/04/2025	34 Rue Des Pins	100 000 €	120 m²	833 €
24/04/2025	17 Rue Mozart	320 000 €	105 m²	3 048 €
24/04/2025	3 Kerlavret	765 000 €	115 m²	6 652 €
15/04/2025	12b Che La Fontaine De Kerlavret	474 000 €	106 m²	4 472 €
08/04/2025	42 Rue Jules Verne	353 260 €	108 m²	3 271 €
07/04/2025	11 Rue Armand Le Bris	656 000 €	128 m²	5 125 €
04/04/2025	39ter Rue Du Douet Neuf	570 000 €	118 m²	4 831 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).