526 320 €

T7 119 m²

PLOEMEUR 56270

+39% vs marché

4 423 €/m²

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526 320 €

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Maison • 7 pièces • 119 m²

PLOEMEUR (56270) • Keraude

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 170 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

AU CALME, jolie maison d'environ 120 m² habitables (150 m² au sol), à la décoration soignée, non mitoyenne, avec un jardin arboré et clos d'environ 420 m² sans vis à vis. Au rez de...

Quartier Keraude

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 526 320 €

Honoraires agence (~4,5%) -22 664 €

Prix net vendeur 503 656 €

Frais de notaire +36 370 €

Émoluments 5 305 €

Droits & taxes 29 715 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 562 690 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 562 690 €

Capital à emprunter 562 690 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 726 €/mois	20 382 €/mois	564 984 €	58 563 €	3,15%
10 ans	4 937 €/mois	14 961 €/mois	592 440 €	86 019 €	3,20%
15 ans	3 571 €/mois	10 821 €/mois	642 780 €	136 359 €	3,30%
20 ans	2 911 €/mois	8 821 €/mois	698 640 €	192 219 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 522 €/mois	7 642 €/mois	756 600 €	250 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,98%

15 708 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-2 402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 7p, PLOEMEUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, PLOEMEUR ↗ +2.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 PLOEMEUR	537 680 €	4 481 €	120 m²	7	Voir
T7 PLOEMEUR	546 000 €	4 200 €	130 m²	7	Voir
T7 PLOEMEUR	556 400 €	4 715 €	118 m²	7	Voir
T8 PLOEMEUR	457 600 €	3 575 €	128 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	36 Rue De Raime	540 000 €	102 m²	5 294 €
05/06/2025	21 Rue Eugene Le Coupanec	415 000 €	113 m²	3 673 €
04/06/2025	5 Rue Du Docteur Laennec	285 000 €	103 m²	2 767 €
30/04/2025	11 Rue Dumont D Urville	380 000 €	102 m²	3 725 €
30/04/2025	8 Rue De L Hostie	505 300 €	112 m²	4 512 €
30/04/2025	16 Rue Des Rosiers	415 900 €	108 m²	3 851 €
30/04/2025	37 Rue Du Stole	658 000 €	130 m²	5 062 €
29/04/2025	12 Rue Du Ble Noir	170 000 €	97 m²	1 753 €
25/04/2025	34 Rue Des Pins	100 000 €	120 m²	833 €
24/04/2025	17 Rue Mozart	320 000 €	105 m²	3 048 €
24/04/2025	3 Kerlavret	765 000 €	115 m²	6 652 €
15/04/2025	12b Che La Fontaine De Kerlavret	474 000 €	106 m²	4 472 €
08/04/2025	42 Rue Jules Verne	353 260 €	108 m²	3 271 €
07/04/2025	11 Rue Armand Le Bris	656 000 €	128 m²	5 125 €
04/04/2025	39ter Rue Du Douet Neuf	570 000 €	118 m²	4 831 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).