1 850 000 €
T7
232 m²
PLOEMEUR
56270
+150%
vs marché
7 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 850 000 €
Maison • 7 pièces • 232 m²
PLOEMEUR (56270) • Le Fort Bloqué-Le Courégant-Lannenec
Terrain
606 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 850 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 154 €
Prix net vendeur
1 778 846 €
Frais de notaire
+123 833 €
Émoluments
17 532 €
Droits & taxes
104 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 973 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 973 833 €
Capital à emprunter
1 973 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 593 €/mois | 71 494 €/mois | 1 981 812 € | 205 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 318 €/mois | 52 479 €/mois | 2 078 160 € | 301 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 526 €/mois | 37 958 €/mois | 2 254 680 € | 478 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 212 €/mois | 30 945 €/mois | 2 450 880 € | 674 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 846 €/mois | 26 806 €/mois | 2 653 800 € | 877 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
30 624 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-9 831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLOEMEUR ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 21 Imp Des Chasseurs | 1 068 250 € | 188 m² | 5 682 € |
| 21/03/2025 | 7 Kernastellec | 633 000 € | 229 m² | 2 764 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Saint Guenole | 755 600 € | 206 m² | 3 668 € |
| 08/11/2024 | 23 Rte De Kerpape | 170 000 € | 199 m² | 854 € |
| 24/10/2024 | 2 Imp De Briantec | 535 000 € | 222 m² | 2 410 € |
| 03/10/2024 | 9003 Kerloudan | 1 971 200 € | 212 m² | 9 298 € |
| 16/09/2024 | 7c All Des Goelettes | 1 184 890 € | 235 m² | 5 042 € |
| 23/07/2024 | 28 Che Hent Er Douar Gwenn | 387 000 € | 221 m² | 1 751 € |
| 03/07/2024 | 1 Kerhouriec | 650 000 € | 221 m² | 2 941 € |
| 10/06/2024 | 15 Rue De L Yser | 1 150 000 € | 218 m² | 5 275 € |
| 18/04/2024 | 15 Che Hent Er Douar Gwenn | 697 000 € | 221 m² | 3 154 € |
| 31/01/2024 | 2 Lann Er Roch | 620 000 € | 220 m² | 2 818 € |
| 01/09/2023 | 9025 Lann Er Roch | 1 408 000 € | 200 m² | 7 040 € |
| 08/08/2023 | 8 All Des Fauvettes | 780 000 € | 185 m² | 4 216 € |
| 13/07/2023 | 42 Rue Rene Cassin | 731 500 € | 211 m² | 3 467 € |