320 320 €
T3
64 m²
PLOEREN
56880
+47%
vs marché
5 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 320 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PLOEREN (56880)
Calme
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 320 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 699 €
Prix net vendeur
303 621 €
Frais de notaire
+22 650 €
Émoluments
3 387 €
Droits & taxes
17 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 970 €
Capital à emprunter
342 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
8 448 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLOEREN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOEREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Duguay Trouin | 130 810 € | 44 m² | 2 973 € |
| 26/04/2025 | 3 Rue Des Camelias | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Du Grand Phare | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Duguay Trouin | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 08/11/2024 | All Pierre De Ronsard | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Louis Bleriot | 297 500 € | 70 m² | 4 250 € |
| 09/07/2024 | All Pierre De Ronsard | 97 500 € | 53 m² | 1 840 € |
| 10/04/2024 | 52 All Pierre De Ronsard | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue Henri Georges Clouzot | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Des Camelias | 77 500 € | 47 m² | 1 649 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Des Camelias | 149 330 € | 47 m² | 3 177 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp Du Phare Des Cardinaux | 189 000 € | 59 m² | 3 203 € |
| 24/08/2023 | 48 All Pierre De Ronsard | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |