291 200 €
T3
62 m²
PLOEREN
56880
+38%
vs marché
4 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PLOEREN (56880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 181 €
Prix net vendeur
276 019 €
Frais de notaire
+20 758 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 958 €
Capital à emprunter
311 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 313 236 € | 32 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 328 440 € | 47 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 75 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
8 184 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLOEREN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLOEREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Duguay Trouin | 130 810 € | 44 m² | 2 973 € |
| 26/04/2025 | 3 Rue Des Camelias | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Du Grand Phare | 151 000 € | 65 m² | 2 323 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Du Phare Des Poulains | 169 900 € | 42 m² | 4 045 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Duguay Trouin | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 08/11/2024 | All Pierre De Ronsard | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Louis Bleriot | 297 500 € | 70 m² | 4 250 € |
| 09/07/2024 | All Pierre De Ronsard | 97 500 € | 53 m² | 1 840 € |
| 10/04/2024 | 52 All Pierre De Ronsard | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue Henri Georges Clouzot | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Des Camelias | 77 500 € | 47 m² | 1 649 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Des Camelias | 149 330 € | 47 m² | 3 177 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp Du Phare Des Cardinaux | 189 000 € | 59 m² | 3 203 € |
| 24/08/2023 | 48 All Pierre De Ronsard | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |