298 700 €
T5
80 m²
PLOEREN
56880
+11%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 700 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PLOEREN (56880) • Ploeren
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 224 €
Prix net vendeur
284 476 €
Frais de notaire
+21 338 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 038 €
Capital à emprunter
320 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 321 300 € | 33 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 48 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
10 560 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOEREN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOEREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOEREN
3 519-3 669€
82j
3 686-3 836€
92j
3 988-4 138€
80j
4 103-4 253€
295j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Sergent Jouannot | 209 500 € | 62 m² | 3 379 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Genets | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp Jean-michel Caradec | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 28/04/2025 | 11 Imp Guillaume Des Autels | 238 500 € | 64 m² | 3 727 € |
| 28/04/2025 | 11ter Rue Des Iles | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 03/01/2025 | 8 Imp De La Grande Vallee | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 27/12/2024 | 2b Rue Joachim Le Menajour | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Pre De L Ange | 357 000 € | 98 m² | 3 643 € |
| 15/11/2024 | 4 Ty Doaro | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 15/11/2024 | 34 Lann Brementec | 660 000 € | 78 m² | 8 462 € |
| 15/11/2024 | 34 Lann Brementec | 660 000 € | 74 m² | 8 919 € |
| 08/10/2024 | 5582 Luscanen | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue De L Iroise | 314 400 € | 66 m² | 4 764 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Du Ty Pressoir | 287 000 € | 100 m² | 2 870 € |
| 03/09/2024 | 11 Rue Des Mesanges | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |