305 503 €
T4
85 m²
PLOEREN
56880
+2%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 503 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLOEREN (56880)
Terrain
324 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 548 €
Prix net vendeur
290 955 €
Frais de notaire
+21 782 €
Émoluments
3 266 €
Droits & taxes
17 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 285 €
Capital à emprunter
327 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 328 608 € | 34 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 344 640 € | 50 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 79 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 406 320 € | 111 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 145 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 220 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOEREN ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOEREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOEREN
|
299 900 € | 3 702 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
299 900 € | 3 702 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOEREN
|
299 500 € | 3 698 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEREN
|
299 500 € | 3 698 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
298 700 € | 3 734 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
298 700 € | 3 734 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOEREN
|
319 900 € | 3 808 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEREN
|
320 500 € | 3 727 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
320 800 € | 3 208 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
320 900 € | 3 274 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
283 215 € | 3 013 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
283 215 € | 3 013 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
329 135 € | 3 657 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
329 590 € | 4 120 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOEREN
|
273 000 € | 3 067 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 11ter Rue Des Iles | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 28/03/2025 | 6 All Remi Belleau | 376 400 € | 103 m² | 3 654 € |
| 28/03/2025 | 15 Le Grand Garo | 317 000 € | 102 m² | 3 108 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue Des Deux Moulins | 278 500 € | 102 m² | 2 730 € |
| 03/01/2025 | 8 Imp De La Grande Vallee | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 27/12/2024 | 2b Rue Joachim Le Menajour | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 20/12/2024 | 29 All Jean Dorat | 307 370 € | 102 m² | 3 013 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Du Pre De L Ange | 357 000 € | 98 m² | 3 643 € |
| 15/11/2024 | 34 Lann Brementec | 660 000 € | 74 m² | 8 919 € |
| 15/11/2024 | 4 Ty Doaro | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 15/11/2024 | 34 Lann Brementec | 660 000 € | 78 m² | 8 462 € |
| 08/10/2024 | 5582 Luscanen | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue De L Iroise | 314 400 € | 66 m² | 4 764 € |
| 16/09/2024 | 15 Rue Du Ty Pressoir | 287 000 € | 100 m² | 2 870 € |
| 03/09/2024 | 11 Rue Des Mesanges | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |