185 700 €
T2
42 m²
PLOEREN
56880
+31%
vs marché
4 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PLOEREN (56880)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 511 €
Prix net vendeur
175 189 €
Frais de notaire
+13 842 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 542 €
Capital à emprunter
199 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 20 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 210 120 € | 30 533 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
5 544 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOEREN ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOEREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Duguay Trouin | 130 810 € | 44 m² | 2 973 € |
| 26/04/2025 | 3 Rue Des Camelias | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Duguay Trouin | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Du Phare Des Poulains | 169 900 € | 42 m² | 4 045 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Duguay Trouin | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Du 19 Mars 1962 | 158 000 € | 38 m² | 4 158 € |
| 08/11/2024 | All Pierre De Ronsard | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 09/07/2024 | All Pierre De Ronsard | 97 500 € | 53 m² | 1 840 € |
| 10/04/2024 | 52 All Pierre De Ronsard | 126 000 € | 45 m² | 2 800 € |
| 28/03/2024 | 9 Rue Henri Georges Clouzot | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 30/01/2024 | 3 Rue Des Camelias | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 26/01/2024 | All Pierre De Ronsard | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 03/11/2023 | 3 Rue Des Camelias | 77 500 € | 47 m² | 1 649 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Des Camelias | 149 330 € | 47 m² | 3 177 € |
| 21/09/2023 | 3 Imp Du Phare Des Cardinaux | 189 000 € | 59 m² | 3 203 € |