222 000 €
T4
80 m²
PLOEVEN
29550
+47%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLOEVEN (29550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 560 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOEVEN ↗ +25.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOMODIERN
|
221 832 € | 2 773 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMODIERN
|
226 800 € | 2 637 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOMODIERN
|
234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOEVEN
|
235 600 € | 2 740 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST NIC
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NIC
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NIC
|
199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEVEZ PORZAY
|
192 600 € | 2 266 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEVEZ PORZAY
|
192 600 € | 2 266 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEVEZ PORZAY
|
192 600 € | 2 266 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLONEVEZ PORZAY
|
192 600 € | 2 240 € | 86 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 7 Rue Des Mouettes | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 20/11/2024 | 117 Gore An Dreff | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Des Hortensias | 136 500 € | 100 m² | 1 365 € |
| 25/04/2023 | 5044 All Des Oiseaux | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |