218 000 €
T5
83 m²
PLOGASTEL ST GERMAIN
29710
+42%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
PLOGASTEL ST GERMAIN (29710)
Terrain
1 098 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 956 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOGASTEL ST GERMAIN ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOGASTEL ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
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216 900 € | 2 613 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDUDEC
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225 190 € | 2 252 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOZEVET
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOZEVET
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOZEVET
|
229 200 € | 2 865 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOZEVET
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199 000 € | 2 010 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOGASTEL ST GERMAIN
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196 176 € | 2 392 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 11 Rue De Briscoul | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De Briscoul | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Du Leurre | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 28/08/2024 | 5323 Kerdreanton Nevez | 241 000 € | 103 m² | 2 340 € |
| 16/08/2024 | 5135 Imp Des Myrtilles | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 26/07/2024 | 6 Imp De L Eglise | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 24/07/2024 | 2 All De Menez Goueron | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 22/03/2024 | 11 Cite Des Hortensias | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Stang Keleron | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 31/10/2023 | 1 Res Du Manoir | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 17/08/2023 | 11 Rue Des Ecoles | 141 000 € | 95 m² | 1 484 € |
| 03/08/2023 | 9 Rue Du Kastel | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 07/07/2023 | 5160 Dreves Bihan | 308 000 € | 92 m² | 3 348 € |
| 04/07/2023 | 181a Rue De Parc Zale | 268 200 € | 85 m² | 3 155 € |
| 14/06/2023 | 15 Rue Du Leurre | 159 990 € | 78 m² | 2 051 € |