225 190 €
T5
100 m²
LANDUDEC
29710
+3%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 190 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LANDUDEC (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 723 €
Prix net vendeur
214 467 €
Frais de notaire
+16 536 €
Émoluments
2 533 €
Droits & taxes
12 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 726 €
Capital à emprunter
241 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 254 520 € | 36 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 567 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 300 240 € | 82 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANDUDEC ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANDUDEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 314 Kernilis | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 15/02/2025 | 228 Ty Varlen | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 22/01/2025 | 14b Rue Ar Mor | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue Ar Mor | 46 750 € | 87 m² | 537 € |
| 20/12/2024 | 50 Poul Ar Marquis | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Des Camelias | 202 000 € | 113 m² | 1 788 € |
| 11/10/2024 | 24 Res Roz Ar Lann | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/08/2024 | 3 Res De Menez Queldren | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 14/08/2024 | 16 Res Roz Ar Lann | 233 300 € | 103 m² | 2 265 € |
| 22/07/2024 | 5061 Poulloudu | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 02/07/2024 | 198 Keralfin | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 25/05/2024 | 7b Rue Ar Marquis | 76 000 € | 105 m² | 724 € |
| 18/05/2024 | 18 Res Roz Ar Lann | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 02/04/2024 | 5 Ham De Menez Kerascoet | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 02/02/2024 | 6 Ham Des Pins | 224 425 € | 109 m² | 2 059 € |