289 900 €
T2
107 m²
PLOGASTEL ST GERMAIN
29710
+16%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 2 pièces • 107 m²
PLOGASTEL ST GERMAIN (29710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
14 124 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLOGASTEL ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 11 Rue De Briscoul | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 06/12/2024 | 252 Le Stang | 62 000 € | 122 m² | 508 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De Briscoul | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 09/11/2024 | 209 Rue De Parc Zale | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Du Leurre | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 08/10/2024 | 5178 Le Hilgui | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 28/08/2024 | 5323 Kerdreanton Nevez | 241 000 € | 103 m² | 2 340 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Du Kastel | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 24/07/2024 | 2 All De Menez Goueron | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 20/03/2024 | 395 Guilers | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 20/12/2023 | 6 Rue Stang Keleron | 193 000 € | 95 m² | 2 032 € |
| 11/12/2023 | 9 Res Du Manoir | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 14/11/2023 | 7 Cite Du Roz | 195 960 € | 112 m² | 1 750 € |
| 31/10/2023 | 1 Res Du Manoir | 232 000 € | 103 m² | 2 252 € |
| 27/10/2023 | 3 Res Du Manoir | 272 000 € | 112 m² | 2 429 € |