303 400 €
Maison
100 m²
PLOGONNEC
29180
+48%
vs marché
3 034
€/m²
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Maison • 100 m²
PLOGONNEC (29180)
Terrain
368 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 448 €
Prix net vendeur
288 952 €
Frais de notaire
+21 645 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 045 €
Capital à emprunter
325 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 326 340 € | 33 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 342 240 € | 49 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 78 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 111 140 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
13 200 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLOGONNEC
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Lot De La Garenne | 249 500 € | 109 m² | 2 289 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Des Aubepines | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 21/02/2025 | 1 Che De Prat Youen | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Saint Thelau | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Aubepines | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 31/01/2025 | 16 Ham Du Croezou | 225 400 € | 92 m² | 2 450 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte Du Poulley | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 27/12/2024 | 1 Imp Des Ajoncs | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 21/12/2024 | 1 Che De Manoir Beuliec | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 07/12/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Du Croezou | 171 570 € | 92 m² | 1 865 € |
| 16/11/2024 | 41 Rue Du Croezou | 156 500 € | 90 m² | 1 739 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue De Landibilic | 258 740 € | 114 m² | 2 270 € |
| 02/10/2024 | 21 Rue Des Ecureuils | 317 930 € | 91 m² | 3 494 € |
| 10/09/2024 | 29 Hent Ar Veilh | 334 250 € | 100 m² | 3 343 € |