252 700 €
T4
82 m²
PLOGONNEC
29180
+49%
vs marché
3 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 700 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLOGONNEC (29180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 033 €
Prix net vendeur
240 667 €
Frais de notaire
+18 333 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 033 €
Capital à emprunter
271 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 272 160 € | 28 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 285 360 € | 41 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 65 671 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
10 824 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOGONNEC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOGONNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 360 € | 2 534 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 11 Rue Des Aubepines | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 01/03/2025 | 13 Lot De Kerroza | 115 500 € | 74 m² | 1 561 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Saint Thelau | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Saint Thelau | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Aubepines | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 31/01/2025 | 16 Ham Du Croezou | 225 400 € | 92 m² | 2 450 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte Du Poulley | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 27/12/2024 | 1 Imp Des Ajoncs | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 07/12/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Du Croezou | 171 570 € | 92 m² | 1 865 € |
| 16/11/2024 | 41 Rue Du Croezou | 156 500 € | 90 m² | 1 739 € |
| 02/10/2024 | 21 Rue Des Ecureuils | 317 930 € | 91 m² | 3 494 € |
| 10/09/2024 | 29 Hent Ar Veilh | 334 250 € | 100 m² | 3 343 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Des Aubepines | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 28/08/2024 | 1 Rte Du Juch | 191 000 € | 82 m² | 2 329 € |