234 360 €
T4
90 m²
PLOGONNEC
29180
+26%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 360 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLOGONNEC (29180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 160 €
Prix net vendeur
223 200 €
Frais de notaire
+17 134 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 494 €
Capital à emprunter
251 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 936 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 880 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOGONNEC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOGONNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 360 € | 2 534 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 GUENGAT
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199 900 € | 2 173 € | 92 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Lot De La Garenne | 249 500 € | 109 m² | 2 289 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Des Aubepines | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 01/03/2025 | 13 Lot De Kerroza | 115 500 € | 74 m² | 1 561 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Saint Thelau | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 21/02/2025 | 1 Che De Prat Youen | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Aubepines | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 31/01/2025 | 16 Ham Du Croezou | 225 400 € | 92 m² | 2 450 € |
| 29/01/2025 | 4 Rte Du Poulley | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 27/12/2024 | 1 Imp Des Ajoncs | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 21/12/2024 | 1 Che De Manoir Beuliec | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 07/12/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 187 000 € | 87 m² | 2 149 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Du Croezou | 171 570 € | 92 m² | 1 865 € |
| 16/11/2024 | 41 Rue Du Croezou | 156 500 € | 90 m² | 1 739 € |
| 02/10/2024 | 21 Rue Des Ecureuils | 317 930 € | 91 m² | 3 494 € |
| 10/09/2024 | 29 Hent Ar Veilh | 334 250 € | 100 m² | 3 343 € |