198 000 €
T4
70 m²
PLOMODIERN
29550
+43%
vs marché
2 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
PLOMODIERN (29550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 240 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOMODIERN ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOMODIERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 600 € | 2 240 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 7 Rte De Kergustans | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Du Menez Hom | 113 500 € | 65 m² | 1 746 € |
| 23/01/2025 | 6 Imp De Toull Ar Born | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 27/12/2024 | 7 Res Kostez Ar Mor | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 17/09/2024 | 10 Gorre An Alle | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 01/08/2024 | 1977r Kervijen | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 19/07/2024 | 328 Keravel Ar Goulit | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 14/06/2024 | 16 Rue Saint Corentin | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 29/05/2024 | 2 Pennenez | 148 000 € | 60 m² | 2 467 € |
| 22/03/2024 | 10 Menez Nonn | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 28/02/2024 | 6 Gorre An Alle | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue De Ti Lann | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 29/11/2023 | 360 Sainte Marie Du Menez Hom | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 24/11/2023 | 2 Res Ar Vodenig | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 04/07/2023 | 3 Imp Ker Ys | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |