295 000 €
T6
128 m²
PLONEOUR LANVERN
29720
-8%
vs marché
2 305
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
PLONEOUR LANVERN (29720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
16 896 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLONEOUR LANVERN ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2 Mejou Roz | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 20/03/2025 | 49b Rte De Saint Julien | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 01/03/2025 | 6 Rue De La Marne | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 21/02/2025 | 2 Kerfoulard | 353 000 € | 114 m² | 3 096 € |
| 14/02/2025 | 4b All Des Anemones | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 03/02/2025 | 1 All De Kerbreach | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 27/12/2024 | 43 Rte De Saint Julien | 152 000 € | 103 m² | 1 476 € |
| 20/12/2024 | 6 Rte De Treogat | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 17/12/2024 | 6066 Imp Croas Ar Bleon | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 20/11/2024 | 7 All De Kerallain | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Neuve | 234 000 € | 150 m² | 1 560 € |
| 15/10/2024 | 10 Res Park Heol | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 04/10/2024 | 13 Kerfoulard | 324 000 € | 129 m² | 2 512 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Anatole France | 280 200 € | 109 m² | 2 571 € |
| 23/08/2024 | 2 Imp Des Violettes | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |